5년/10년 분양전환 임대주택 자격 요건 신청방법

임대아파트는 주택공사나 도시개발공사, 민간 기업이 소유주가 되어 서민들에게 임차해 주는 아파트를 말하는데요. 이러한 임대아파트 중에 예를 들어 5년짜리 임대아파트라고 한다면 5년 임대기간 만료 후 무주택 임차인이 우선적으로 분양받을 수 있는 경우가 있는데, 이를 분양전환임대아파트라고 합니다. 분양전환임대주택의 자격요건, 신청방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

분양전환임대주택 지원자격

개요

임대의무 기간(5년 또는 10년) 동안 임대하고, 이후 분양전환하는 임대주택

 

임대조건

보증금 + 임대료(시중 시세이하에서 결정)

 

공급대상

무주택세대구성원으로서 소득자산기준을 충족한 자

 

25% 일반

해당 주택건설지역에 거주하는 자

20% 생애최초

생애최초로 주택을 구입하는 분

 

20% 신혼부부

신혼부부(혼인 중인 사람으로서 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 사람), 예비신혼부부(입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람), 한부모 가족(6세 이하 자녀를 둔 사람)

 

20% 기관추천

국가유공자(10%)

장애인 등 해당 기관의 추천을 받은 자(10%)

 

10% 다자녀 가구

미성년 자녀를 3명 이상을 둔 분

 

5% 노부모 부양

만 65세 이상의 직계존속

 

공급대상별 청약자격

 

일반공급

공급유형	공급대상	입주자저축	청약자격
일반공급	우선공급	가입 12개월 경과, 12회 이상 납부 (수도권외는 6개월 경과, 6회 이상 납부) 단, 투기과영지구 및 청약과열지역은 24개월 경과 24회 이상 납부	-해당 주택건설지역에 거주하는 무주택 세대구성원 *(60㎡ 이하)아래 소득기준을 만족하는 분 (전평형) 아래 자산기준을 만족하는 분 ※투기과열지구 및 청약과열지역은 세대주만 청약가능하며, 과거 5년내 세대구성원의 당첨사실이 없어야함
	잔여공급	가입한 자	-해당 주택건설지역에 거주하는 무주택 세대구성원 *(60㎡ 이하)아래 소득기준을 만족하는 분 (전평형) 아래 자산기준을 만족하는 분

 

특별공급

공급유형	공급대상	입주자저축	청약자격
특별공급	기관추천	가입 6개월 경과, 6회 이상 납부 ※단 국가유공자, 장애인, 철거민 등은 불필요	-해당 기관에서 입주 대상자로 확정하여 우리 공사로 통보한 분
	신혼부부	가입 6개월 경과, 6회 이상 납부	-(1순위) 혼인기간 중 자녀가 있는 신혼부부 [민법] 제855조 제2항에 따라 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인외의 출생자가 있는 경우, 6세 이하 한부모 가족 -(2순위) 그 외 신혼부부, 예비신혼부부 (입주 전까지 혼인사실 증명이 가능한 분) -아래 소득, 자산 기준을 만족하는 분
	생애최초	입주자저축 1순위자 중 선납금을 포함 600만원 이상 납부한 분	-최초로 주택 구입하는 무주택 세대 구성원 ※ 투기과열지구 및 청약과역지역은 세대주만 청약가능하며, 과거 5년내 세대구성원의 당첨사실이 없어야 함 -혼인중이거나 자녀(등본 상 미혼자녀에 한함)가 있는 분 -근로자 또는 자영업자 또는 과거 1년 내 소득세를 납부했으며, 5년 이상 소득세를 납부한 분 -아래 소득, 자산 기준을 만족하는 분
	다자녀 가구	가입 6개월 경과, 6회 이상 납부	-미성년(태아 포함) 자녀가 3명 이상인 무주택세대구성원 -아래 소득, 자산 기준을 만족하는 분
	노부모 부양	입주자저축 1순위인 분	-만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주 ※ 투기과열지구 및 청약과역지역은 과거 5년내 세대구성원의 당첨사실이 없어야 함 -아래 소득, 자산 기준을 만족하는 분

 

소득기준

전년도 도시 근로자 가구원수 별 가구당 월평균소득 기준 이하인 자

 

노부모부양, 다자녀가구, 신혼부부(맞벌이(배우자가 근로소득 또는 사업소득이 있는 맞벌이를 말함) 부부에 한함)의 경우 월평균 소득 120% 기준 적용

생애최초, 신혼부부(배우자 소득이 없는 경우), 일반공급(공공주택 중 전용면적 60㎡이하)의 경우 월평균 소득 100% 기준 적용

공급유형			구분	2인	3인	4인	5인	6인
일반공급 (전용면적 60㎡이하)			100%이하	5,505,914	6,718,198	7.622.056	8.040.492	8.701.639
다자녀가구			120%이하	6,506,989	8,061,838	9,146,467	9,648,590	10,441,967
노부모부양			120%이하	6,506,989	8,061,838	9,146,467	9,648,590	10,441,967
생애최초	우선공급		100%이하	5,505,914	6,718,198	7.622.056	8.040.492	8.701.639
	잔여공급		130%이하	7,007,526	8,733,657	9,908,673	10,452,640	11,312,131
신혼부부	우선 공급 (70%)	배우자소득 없음	100%이하	5,505,914	6,718,198	7.622.056	8.040.492	8.701.639
		배우자소득 있음	120%이하	6,506,989	8,061,838	9,146,467	9,648,590	10,441,967
	잔여 공급 (30%)	배우자소득 없음	130%이하	7,007,526	8,733,657	9,908,673	10,452,640	11,312,131
		배우자소득 있음	140%이하	7,508,064	9,405,477	10,670,878	11,256,689	12,182,295

 

※ 분양전환 공공임대주택의 신청자의 가구원수가 2인인 경우 각 유형별 소득기준에서 10% 추가 완화(단, 다자녀 특별공급은 제외)된 기준으로 적용

※ 6인 초과 가구 소득기준 : 6인 가구 월평균소득금액(원) + 초과 1인당 소득금액(100% 기준 661,147원) 추가

 

 

자산기준

보유 부동산(건물+토지), 자동차 가액이 기준금액 이하인 자

 

부동산: 215,500천 원 이하(2023년도 적용 기준)

자동차: 36,830천 원 이하(2023년도 적용 기준)

기관추천은 미적용

 

분양전환

임대의무기간 종료 후 분양전환 실시

 

공급대상: 임대주택에 거주한 무주택인 임차인에게 우선 공급

공급가격: 건설원가와 감정평가금액을 산술평균한 금액(단, 건축비 및 택지비를 기준으로 분양전환 당시에 산정한 해당 주택 가격에서 임대기간 중의 감가상각비(최초 입주자 모집 공고 당시의 주택가격을 기준으로 산정)를 뺀 금액 초과 불가)

 

분양전환임대주택의 자격요건 소득기준, 자산기준 등에 대해 알아봤는데요. 해당되시는 분들은 아래에서 보다 자세히 알아보시고 신청하시지 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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